تحلیل بازار املاک تهران | تابستان ۱۴۰۴

بازار املاک تهران در تابستان ۱۴۰۴ به‌نوعی وارد فاز رکود تورمی شده است.
یعنی قیمت‌ها بالا مانده‌اند اما معاملات به شدت کاهش یافته‌اند.
با رشد نرخ اجاره و کاهش توان خرید، تمایل به رهن و اجاره بیشتر از خرید است.
مناطق مصرفی مثل منطقه ۴، ۵ و ۱۰ همچنان پرتقاضا هستند، اما در مناطق لوکس مثل ۱ و ۲، رشد قیمت متوقف شده.

📌 پیش‌بینی: در صورت ثبات نرخ ارز، بازار تا پاییز در رکود باقی می‌ماند، اما در صورت جهش ارزی یا شوک اقتصادی، املاک مجدد رشد می‌کنند.